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購買二手房的費用有哪些,買二手房要交哪些費用?

一、購買二手房的費用:稅費

1、契稅。契稅分以下幾種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為評估價的1%;90㎡-140㎡的契稅為評估價的1.5%;大于140㎡的無論首套或者二套契稅評估價的4%。二套普通住宅面積小于140平方米的契稅都為評估價的3%。同時要提醒購房者,現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位,也就是說婚前夫妻任何名下有房子,現在買房都要算二套。

2、個稅。個稅即個人所得稅,征收標準為評估價的3%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收3%的個稅,未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、營業稅。營業稅是評估價的5.5%,征收標準分兩種情況:滿5年就免征,不滿5年要全額征收。

4、工本費。住宅工本費是每本80塊錢,商鋪為550.

5、交易手續費。住宅每平米3元,商鋪每平米5元

6、評估費。評估價的千分之五。

二、購買二手房的費用:銀行按揭所需費用

1、商品房案值評估費,一般是評估價的5‰。

以上信息僅供參考(其中可能還涉及一些比較小額的費用),以房產交易中心實際征收額為準。



 
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